C’est quoi un loueur meublé non professionnel ?
Mettre un bien en location meublée
Disposez-vous d’un bien immobilier ? Désirez-vous le mettre en location meublée ? Cependant, vous hésitez entre le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et le statut de loueur meublé professionnel (LMP). Votre crainte se trouve peut-être dans les pièges possibles du statut de loueur meublé non professionnel. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur ce statut de loueur meublé non professionnel afin de prendre une décision convenable.
Qu’est-ce qu’un loueur meublé non professionnel ?
Au départ, le loueur meublé non professionnel est un statut fiscal qui permet de bénéficier de plusieurs avantages notamment l’exonération ou la réduction d’impôts sur vos loyers. Par extension, le statut de loueur meublé non professionnel désigne un placement en immobilier locatif sous le statut du meublé (de la location meublée).
La majorité des LMNP commercialisés par les experts de l’investissement sont des placements en résidences services, la plupart du temps neuf dans le cadre de la vente sur plan.
Que signifiait initialement le terme de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Le loueur meublé non professionnel est avant tout un régime fiscal. Ce régime se rapporte à tout investisseur immobilier qui loue un bien immobilier à titre d’habitation sous le statut de meublé différemment à titre d’activité principale. L’habitation peut être un appartement, une résidence ou une maison.
Quelles conditions sont nécessaires pour bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel ?
Afin de profiter du statut de loueur meublé non professionnel, le propriétaire d’un bien immobilier a l’obligation de mettre son bien en location pour servir de logement. Cette utilisation peut être saisonnière telle une résidence touristique, provisoire comme un logement d’affaires ou bien encore durable comme dans le cadre d’un logement estudiantin, EHPAD, etc.
Comme autre condition, le propriétaire a également la possibilité de mettre son bien immobilier en location en tant que meublé. En d’autres termes, cette location doit respecter les impératifs d’une location d’appartement meublé. N’hésitez pas à consulter cette page https://www.lokizi.fr/ pour plus d’informations sur statut de loueur meublé non professionnel.
Que désigne la notion de loueur meublé non professionnel aujourd’hui ?
La notion de loueur meublé non professionnel désigne aujourd’hui dans un sens plus vaste un investissement immobilier offrant la possibilité de profiter du statut de loueur meublé non professionnel. Concrètement, ce statut couvre deux grands types de bien.
- Des logements classiques loués sous le statut de meublé : cela correspond au cas des appartements loués aux étudiants. La plus grande contrainte réside dans le fait que vous devrez gérer vous-même (dénicher le bien, gérer le locataire, prendre en charge les frais d’entretien, etc.)
- Des logements en résidences services : ces types de résidences offrent un logement ainsi que des services à leurs occupants. Au nombre de ces appartements, on retrouve, les résidences seniors (LMNP senior), les résidences étudiants (LMNP senior), les résidences affaires, les résidences de tourisme (LMNP mer et LMNP montagne), etc.
Loueur meublé non professionnel ancien ou neuf ?
De manière générale, vous avez la possibilité d’acheter un bien neuf ou un LMNP d’occasion. Le point le plus important est que les actifs neufs sont toujours cédés en Vente à l’État futur d’Achèvement-VEFA, dite « vente sur plan ».
En revanche, le loueur meublé non professionnel Occasion est relatif aux biens existants. Ces derniers offrent l’opportunité de bénéficier d’une excellente visibilité en matière de solvabilité du gestionnaire, du niveau de charges en ce qui concerne les loyers ou encore de travaux à prévoir. Ce véritable atout est l’un des multiples avantages dont vous profiterez en investissant dans l’immobilier en loueur meublé non professionnel Occasion.
Les avantages du statut de loueur meublé non professionnel
L’obtention du statut de loueur meublé non professionnel vous permet de bénéficier de plusieurs avantages importants.
La simplicité des démarches de loueur meublé non professionnel
Vous n’avez pas à créer une société et vous avez la possibilité d’exercer l’activité de Location Meublé Non Professionnel en nom propre. Si vous êtes un salarié, cela pourrait être une activité complémentaire que vous pourrez facilement mener. Pour y arriver, il vous suffit de vous enregistrer à travers l’envoi d’un formulaire POi de déclaration de démarrage d’activité, une démarche administrative facile à effectuer.
La flexibilité du statut de loueur meublé non professionnel
Dans un premier temps, l’enregistrement est simple. Dans un second temps, si vous désirez récupérer le bien pour une utilisation personnelle, ou le vendre, vous avez la possibilité de le faire quand vous le souhaitez. Toutefois, vous devrez respecter les clauses inscrites dans le contrat. De plus, vous n’avez pas l’obligation de conserver votre activité pendant plusieurs années.
La fiscalité du meublé
Le statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’effectuer un choix entre deux régimes fiscaux : le régime Micro Bic et le régime Réel Simplifié.
Le régime Micro Bic : en cas de classement de location de votre bien en meublé de tourisme, vous bénéficiez d’une réduction de 50 % ou de 71 %. Mais en location vide, l’allègement fiscal est uniquement de 30 %.
Le régime Réel Simplifié : il vous permet d’obtenir dans 85 % des cas l’amortissement du capital du bien, des travaux, du mobilier, etc. Il vous accorde également la faveur de retrancher les dépenses relatives à l’activité, frais d’achat, intérêt d’emprunt, et autres. Par contre, en location vide et sous le régime réel vide, seule une catégorie de dépenses pourra faire l’objet d’une déduction.
Le report du déficit
En vous déclarant au régime Réel Simplifié, si vous avez créé un déficit, il sera entièrement reporté durant 10 années au minimum sur vos futures recettes de location meublée. De ce fait, vous avez la possibilité de ne pas payer d’impôt sur vos revenus de location loueur meublé non professionnel sur une durée de 10 années.
La détermination de la plus-value
La déclaration des revenus de votre location meublée non professionnelle au régime Réel Simplifié vous permet de profiter de l’amortissement immobilier afin de diminuer votre imposition. De nombreux investisseurs se posent souvent la question de savoir si ces différents amortissements sont réinsérés dans le calcul de la plus-value. La réponse à cette interrogation est non ! Dans le cadre du loueur meublé non professionnel, la détermination de la plus-value ne prend en compte en aucun cas l’impact des amortissements. Sur un autre plan, il faut préciser que c’est la plus-value des particuliers qui s’applique.
Comme vous l’aurez certainement compris, le statut de loueur meublé non professionnel est très avantageux, car il vous permet de bénéficier de multiples avantages : simplicité des démarches, flexibilité, fiscalité attrayante, etc.